Оспаривание кадастровой стоимости

Поможем оспорить кадастровую стоимость недвижимости. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость в суде? Какие документы для этого нужны?


    Нажав на кнопку «Получить консультацию», Вы автоматически принимаете Соглашение на обработку персональных данных.

    оспаривание кадастровой стоимостиОбъект недвижимости, земельный участок оценивается в соответствии с положениями действующих положений российского законодательства, и после этого, его стоимость вносится в государственный реестр (кадастр). Таким образом определяется кадастровая стоимость объекта.

    Это показатель, как правило, является определяющим для налогообложения. Результаты оценочных действий могут быть оспорены, если дело касается нарушения прав физических лиц. Порядок оспаривания кадастровой стоимости жилья, объекта недвижимости регламентируется Федеральными законами.

    Поэтому уместным является привлечение арбитражных адвокатов для грамотного и справедливого решения вопросов, связанных с оспариванием результатов кадастровой стоимости. Несогласие с величиной кадастровой цены возникает при подозрении на недостоверность предоставленных сведений об объекте, которые были положены в основу для проведения расчетов.

    Для владельца недвижимого имущества это важно, поскольку, чем больше стоимость, тем больше величина налога. Если возникли предпосылки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, то помощь квалифицированного юриста нашей компании в Москве будет своевременным и цивилизованным подспорьем.

    Процедура по разрешению спорных ситуаций по стоимости по кадастру строится на основе действующих правовых актов, поэтому нужен специалист-юрист, предметно разбирающийся во всех аспектах и нюансах мероприятий по оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества.

    Дело в том, что стоимость любого жилого объекта может быть оценена как кадастровая и рыночная. Это существенная разница, поскольку оценка по рыночной цене производится, когда недвижимости готовится к реализации на рынке в условиях конкуренции. Поэтому на величину рыночной стоимости влияют факторы:

    • внутренняя планировка;
    • суммарная площадь всех жилых помещений, не учитывая кладовые, лоджии, балконы;
    • техническое состояние инженерных сетей;
    • когда проводились ремонтные работы и какого масштаба (косметического, капитального);
    • наличие мебели;
    • инфраструктура в районе расположения.

    Оценка рыночной цены может производиться владельцем, риелтором, членами саморегулирующейся организации.

    Кадастровая стоимость определяется кадастровыми инженерами независимых оценочных компаний, имеющих государственную регистрацию и аккредитацию. На ее величину оказывают влияние факторы:

    • общая площадь;
    • для каких целей предназначен объект;
    • вид материала, использующегося при строительстве;
    • год постройки и сдачи в эксплуатацию;
    • экономическая ситуация в регионе.

    Основания для оспаривания кадастровой цены недвижимого имущества

    Для того чтобы оспорить величину стоимости по кадастру, нужны веские причины:

    • несогласие собственника с проведенными оценочными действиями по какому-либо помещению или недвижимости в целом;
    • если при проведении пересмотра результатов выполненной оценки были выявлены расхождениями или ошибки;
    • когда выявляется большое расхождение с рыночной ценой в сторону уменьшения или увеличения;
    • имеются сомнения в заниженной или завышенной ставке по налогообложению.

    При этом стоит иметь в виду, что процесс оспаривания результатов кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости осуществляется по-разному. Вот поэтому владельцу в любом случае лучше обратиться за юридической помощью в нашу компанию, чем пытаться самостоятельно разрешить ситуацию, тратя при этом большие временные и денежные ресурсы.

    Решением спорных вопросов, связанных с необходимостью оспорить стоимость объекта занимаются специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости либо судебные инстанции.

    Как оспаривается кадастровая стоимость недвижимого объекта?

    В Москве и области оспорить величину произведенной стоимостной оценки – прерогативы любого гражданина, который полагает, что имеется факт нарушение его прав, а при проведении оценочных мероприятий были допущены ошибки. Это относится не только к физическим, но и юридическим лицам.

    Обращаться нужно с заявлением в действующую комиссию и с иском в судебный орган. Дело в том, что оспаривать кадастровую стоимость можно только в том случае, когда есть соответствующие документы у владельца. Они и подаются для проверки в комиссии или суде. Необходимо предоставить пакет документов:

    • общегражданский паспорт заявителя;
    • официальная просьба, которая адресована государственным инстанциям;
    • документ, подтверждающий проведение оценочных действий по стоимости недвижимого имущества, справка о стоимости по кадастру, выписка из ЕГРН;
    • документ, который подтверждает права собственности заявителя;
    • решение комиссии, которая проводила оценку недвижимости.

    Важно, чтобы заявитель мог подготовить и предоставить объективные, неопровержимые доказательства своей правоты. Вот на этом этапе без участия опытного юриста по недвижимости не обойтись. Ведь собственник, как правило, дилетант в области действующих российских правовых актов, а адвокат – это профессионал, знающий все процессуальные тонкости. Он поможет грамотно составить заявление, собрать документы, подготовить неоспоримую доказательную базу.

    В каком порядке осуществляется оспаривание кадастровой стоимости?

    Порядок действий завит от того, куда собирается обращаться владелец недвижимости для оспаривания цены. Это может быть государственное бюджетное учреждение (ГБУ), специально действующая комиссия или судебная инстанция. В ГБУ может обратиться любой собственник недвижимого имущества при нарушении его прав.

    Там есть возможность узнать данные о параметрах имущества, а в процессе рассмотрения обращения, проводится перерасчет, если имеются основания для таких действий. К обращению прилагаются все вышеперечисленные документы, которые должны быть нотариально заверены.

    Если в ГБУ было вынесено решение, которое не удовлетворило владельца-заявителя, то он имеет законные основания для обращения в следующую инстанцию – комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости.

    Основной досудебный орган – комиссия по оспариванию результатов оценки кадастровой стоимости. В нее обращаются, если не удалось урегулировать спорный вопрос в государственном бюджетном учреждении. К заявлению прикладывается пакет документации, собранной для ГБУ и помимо этого, добавляется еще и решение, вынесенное ГБУ.

    В состав комиссии входят представители государственной власти, надзорных органов в области кадастра, предпринимательского сообщества. Ее деятельность регламентируется рядом Федеральных законов. Важно, чтобы на всех этапах по процедуре оспаривания кадастровой стоимости, обеспечивалось грамотное юридическое сопровождение. Только опытный адвокат с обширной практикой может подготовить документацию, подобрать весомые аргументы и доказательства, чтобы они были учтены членами комиссии.

    В случаи, если и в специальном досудебном органе не удается получить ожидаемого результата, то подготавливается исковое заявление, к которому также прикладывается пакет обязательных документов. И, кроме того, в судебную инстанцию нужно предоставить решение, которое вынес досудебный орган в лице специальной комиссии.

    При обращении в суд, необходимо подготовить прочную доказательную базу о том, что кадастровая стоимость недвижимости определена с ошибками и истец не согласен с решением предыдущих инстанций. К письменному исковому заявлению в качестве приложений, предоставляются документы:

    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • документ, нотариально заверенный, или в подлиннике, подтверждающий право собственности заявителя;
    • официальные материалы, подтверждающие величину рыночной цены недвижимости, в отношении которой оспаривается объективность кадастровой стоимости;
    • письменные доказательства того, что оценочные действия кадастровым инженером были проведены с ошибками и не соответствуют истинному значению, по мнению истца.

    Рекомендуется заручиться помощью и поддержкой квалифицированного специалиста нашей юридической компании уже на стадии подготовки искового заявления. Грамотно составленные и предоставленные в судебный орган документ и доказательства – гарантия положительного вердикта.

    Обращайтесь к услугам нашей юридической компании Арбитраж ПРО для оказания юридической помощи при оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества на выгодных условиях.

    Наши приемущества

    Юридическая компания Арбитраж ПРО

    Работаем без предоплаты

    Оплата услуг происходит после успешного завершения дела

    Юридическая компания Арбитраж ПРО

    Результат за 2 месяца

    От 1 до 2 месяцев. В сложных ситуациях мы применяем все усилия для ускорения процесса

    Юридическая компания Арбитраж ПРО

    Только законные методы

    Мы действуем только в рамках закона Российской Федерации

    Юридическая компания Арбитраж ПРО

    Строго конфиденциально

    Неразглашение и полная конфиденциальность нашим клиентам - гарантированы