Оценка недвижимости

Наши опытные эксперты произведут независимую оценку рыночной стоимости объектов недвижимости при совершении сделки купли/продажи, для договора между арендатором арендодателем, под залог банка и в других случаях.


    Нажав на кнопку «Получить консультацию», Вы автоматически принимаете Соглашение на обработку персональных данных.

    Прежде чем совершить какую-то сделку с недвижимостью, нужно произвести оценку ее стоимости. При этом следует понимать, что эта процедура представляет собой комплекс специальных действий, исследований, направленных на установление объективной цены конкретного объекта жилой, нежилой, коммерческой недвижимости.

    Для любого владельца основополагающим значением является факт совершения сделки с максимальной выгодой. Важны именно независимые эксперты, обладающие высокой квалификацией и разрешительными документами СРО (саморегулирующей организации).

    Есть вариант обратиться к услугам нашей юридической компании Арбитраж ПРО в Москве для проведения оценки стоимости объекта недвижимости. Наши специалисты, после заключения договора с заказчиком, прибудут на место для проведения осмотра, обмера, фотографической съемки и составят на основе исследований официальный документ – акт.

    Его составляет эксперт-оценщик со строгим выполнением требований действующего российского законодательства. В акте об оценке недвижимого объекта прописываются все информационные источники, на основании которых производится анализ и экспертные действия. Он является основным документом, который обладает юридической силой во всех инстанциях, в том числе и в судебном органе.

    Документ, содержащий сведения об истинной цене объекта должен быть составлен таким образом, чтобы ни одной из сторон сделки не могло возникнуть сомнений по цене недвижимого объекта. Это подразумевается целью, с которой он составляется.

    А именно – установление точной и объективной оценки по рыночной стоимости. В нем обязательно указываются характеристики объекта (адрес, почтовый индекс, географическое расположение и район информация о владельце или заемщике). При этом в акте акцент делается на характер предполагаемой сделки. Эксперт оценщик проводит действия:

    • визуально исследует весь объект, как внутри, так и снаружи;
    • обследует район, в котором расположена недвижимость для определения состояния близлежащей инфраструктуры, транспортной доступности, экологической чистоты;
    • сравнительный анализ строений, расположенных рядом, на той же самой улице;
    • анализирует и исследует полученные данные;
    • составляет экспертное заявление с указанием рыночной цены.

    Оценка недвижимости, согласно положениям нормативно-правовым актам, осуществляется во внесудебном или судебном порядке. В первом случае экспертные, оценочные действия выполняются по инициативе владельца квартиры, загородного дома, коттеджа, особняка или иного объекта недвижимости.

    Во втором случае экспертизы проводятся по решению судебной инстанции. В любом случае помощь квалифицированного специалиста – это гарантия объективности и профессионализма при исполнении оценочных процедур.

    Когда возникает необходимость для оценки недвижимости?

    Существует множество причин, когда владельцу необходимо знать точную рыночную стоимость объекта:

    • подготовка и совершение определенных сделок, таких как купля-продажа, выдел доли, дарение, необходимость приватизации;
    • совершение юридических действий по вступлению в права наследования по завещанию или на иной правовой основе;
    • внести имущество, как вклад в уставной капитал какой-нибудь экономической, предпринимательской, хозяйственной структуры;
    • для поставки объекта на баланс;
    • необходимость перерасчета базы налогообложения;
    • после стихийных бедствий (пожара, наводнения, затопления);
    • при возникновении спорных ситуаций и правовых разногласий;
    • для проведения процедуры страхования;
    • чтобы получить кредит в банковской структуре.

    Юрист-эксперт, после заключения договорных обязательств с доверителем, проводит комплекс работ по оценке коммерческой или некоммерческой недвижимости с учетом необходимости совершения конкретных действий, перечисленных выше.

    Какие факторы влияют на цену объекта недвижимости?

    Если необходим официальный документ, имеющий юридическую силу об истинной стоимости офиса, квартиры, дачи, дома, здания, то нужно обращаться к юристам-оценщикам нашей компании. Они при выполнении экспертно-оценочных действий учтут все факторы, которые оказывают влияние на окончательную стоимость:

    • расположение на местности и состояние транспортной доступности;
    • величина общей и жилой (производственной) площади;
    •  для каких целей предназначена недвижимость (проживание, ведение коммерческой, деловой, производственной деятельности);
    • обеспеченность инженерными и телекоммуникационными сетями (электроснабжение, обеспечения тепловой энергией, холодное, горячее водоснабжение, канализация, кабельное телевидение, интернет),
    • насколько привлекателен объект недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности;
    • вид права собственности на строение (аренда, личная собственность);
    • особенности конструкции и архитектуры, общее техническое состояние, продолжительность эксплуатационного периода);
    • уровень обеспечения комфортности (наличие парковочной площадки, систем охраны и видеонаблюдения, консьерж-сервиса, средств пожаротушения, аналоговой или цифровой телефонии);
    • цель проведения оценки недвижимости (ипотека, купля-продажа, выкуп у муниципального образования, для нотариальных действий);
    • срочность осуществления оценочных работ и конкретная дата окончания экспертно-оценочных действий.

    Кроме того, на величину стоимости недвижимого объекта оказывает влияние и другие факторы, такие как стоимость земельного участка, на котором расположено строение. Поскольку она может меняться в Москве и области, в зависимости от принятых законов на региональном или федеральном уровне.

    Например, рассматривался проект закона «О дачном строительстве» в 2020 году. Так во время его обсуждения в Думе существенно снизилась стоимость земельных участков. Или появление информации об объединении Москвы и области послужило толчком для резкого скачка цен на объекты недвижимости в нескольких подмосковных районах.

    Влияние каждого отдельного фактора незначительное, а вот в совокупности они в большой степени влияют на оценку стоимости недвижимости.

    Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки недвижимости?

    Для осуществления комплекса работ по оценке недвижимого имущества нужно предоставить:

    • общегражданский паспорт владельца;
    • регистрационный и правоустанавливающий документ;
    • выписку из ГКН или кадастровый паспорт;
    • комплект технической документации;
    • для земельных участков – план его границ.

    Особенности передачи документов между участниками сделки

    Чтобы такое действие было выполнено с соблюдением действующих правовых норм, необходимо, чтобы были соблюдены условия:

    • готовность обеих сторон к подписанию договора и совершению сделки;
    • обеспечение полной, объективной и достоверной информацией всех участников об объекте;
    • достаточный временной запас, для того чтобы соглашение было проведено без спешки и суеты;
    • согласование валюты, которая будет использоваться при оплате;
    • конкретная цена, установленная квалифицированным экспертом-оценщиком, величина которой устраивает обе стороны сделки.

    Но стоит также отметить в качестве важного фактора, участие в этом процессе опытного юриста, специалиста по независимой оценки недвижимого имущества. Это важное, знаковое условие, что договорные обязательства будут в полной мере исполнены с соблюдением всех нормативных рекомендаций на правовом поле российского законодательства.

    Почему нужно обращаться в нашу юридическую компанию для оценки недвижимости?

    К преимуществам нашей компании относится:

    • выполнение опытным юристом-оценщиком всего комплекса действий по оценке стоимости объекта недвижимости, начиная от выезда к месту проведения действий, заканчивая предоставлением клиенту полного отчета в виде оформленного по всем правилам акта;
    • многолетний опыт деятельности в области разрешения сложных ситуаций в области гражданского законодательства и высокой уровень квалификации, профессиональной подготовки;
    • проведение бесплатных юридических консультаций по всему кругу проблем, связанных с проведением экспертных, оценочных действия с объектами недвижимости;
    • возможность прибыть на место, в удобное для доверителя время.

    Обращайтесь к услугам нашей компании для профессиональной, ответственной оценке рыночной стоимости недвижимости различного назначения.

      Нажав на кнопку «Отправить сообщение», Вы автоматически принимаете Соглашение на обработку персональных данных.

      Вам поможет команда юристов, специализирующаяся именно на Вашей категории спора.
      Бесплатно проведем анализ судебной перспективы спора и подготовим эффективный план действий по защите ваших интересов!
      Высокая квалификация, положительный опыт и профессиональный подход
      16

      лет юридической практики

      1384

      рассмотренных дел

      95

      % дел завершились победой

      173

      постоянные клиенты