Снижение кадастровой стоимости

Поможем оспорить кадастровую стоимость недвижимости без лишних хлопот. Соберем все необходимые документы для вас!


    Нажав на кнопку «Получить консультацию», Вы автоматически принимаете Соглашение на обработку персональных данных.

    Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость устанавливается в отношении недвижимости. Любая сделка с недвижимостью так или иначе связана с кадастровой стоимостью. Рассмотрим, где можно узнать о кадастровой стоимости объекта и как, а главное для чего, ее можно уменьшить.

    Кадастровая стоимость и рыночная: отличия

    Итак, кадастровая стоимость, что это такое?

    В законе «Об оценочной деятельности в РФ»  под кадастровой понимается стоимость, которая установлена государственным компетентным органом.

    На практике при сделках с недвижимостью часто путают рыночную и кадастровую стоимость. Рыночная стоимость может быть равна кадастровой, но это разные понятия.

    Кадастровая стоимость – это по сути база для последующего налогообложения. Рыночная стоимость – это цена объекта для его последующей купли-продажи.

    Значение кадастровой стоимости определяется для группы схожих объектов, а вот рыночная стоимость устанавливается в индивидуальном порядке. Для ее определения имеет значение вид из окна, расположенные рядом коммуникации, тип объекта недвижимости и т.д.

    На что влияет кадастровая стоимость? И для физических и для юридических лиц размер кадастровой стоимости влияет на размер уплачиваемого в пользу государства налога:

    • На имущество;
    • Земельный налог.

    Что значит кадастровая стоимость? Говоря простыми словами, на ее основании производится расчет:

    1. оплаты за аренду земельных участков, принадлежащих государству;
    2. налога на имущество собственников;
    3. налога при вступлении в наследство.

    Чем выше стоимость, тем больше налогооблагаемая база. Но в некоторых случаях можно попытаться снизить размер оплаты.

    Как определить кадастровую стоимость

    Кадастровая стоимость имущества в Москве определяется уполномоченным государственным органом. А вот размер рыночной стоимости может определить любой оценщик.

    Оценка недвижимости может быть проведена как по инициативе продавца, так и покупателя недвижимости.

    Актуальную информацию о кадастровой стоимости 2021 года можно найти в следующих источниках:

    1. Официальный портал Росреестра;
    2. Кадастровая карта (также доступна онлайн);
    3. Выписка из ЕГРН (в отличие от предыдущих ресурсов, выписка платная).

    Следует отметить, что размер кадастровой стоимости устанавливается не ежегодно. Оценка кадастровой стоимости в Москве проходит раз в 2 года. В городах не федерального значения она определяется раз в четыре года.

    Министерство имущественных отношений города ежегодно устанавливает перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

    Перечень кадастровой стоимости 2021 года можно скачать на официальном портале министерства.

    Можно ли уменьшить кадастровую стоимость

    Кадастровую стоимость можно уменьшить и проще всего это сделать, когда рыночная стоимость объекта существенно ниже кадастровой. Пример, кадастровая стоимость земельного участка равна 750 000 рублей.

    Оценщик произвел независимую оценку объекта и определили рыночную стоимость земли в 450 000 рублей. Налицо явное несоответствие, поэтому можно провести оспаривание кадастровой стоимости.

    Юристы компании Арбитраж ПРО на практике часто сталкиваются с делами об оспаривании кадастровой стоимости. Уменьшение размера кадастровой стоимости проводится одним из способов:

    1. Обращение с исковым заявлением в суд;
    2. Обращение с заявлением в комиссию Росреестра.

    Вариант с обращением в комиссию при Росреестре проще и быстрее, но не всегда дает положительный результат. Поэтому в большинстве случаев лучше сразу обращаться с иском в суд.

    Специалисты нашей компании проводят юридические консультации по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    В первую очередь юристы по недвижимости дадут правовую оценку перспективы снижения судом или комиссией стоимости объекта, что позволит в дальнейшем планировать ход действий. В перечне наиболее востребованных юридических услуг нашей компании оспаривание кадастровой стоимости занимает одну из самых высоких строчек.

    Кадастровая стоимость недвижимости

    Кадастровая стоимость фигурирует в любых сделках с недвижимостью.  Исходя из ее размера, граждане и компании выплачивают в пользу государства земельный налог, налог на имущество (например на квартиру, дом, земельный участок).

    Ежегодно устанавливается перечень объектов, кадастровая стоимость которых рассчитывается в качестве налогооблагаемой базы для юридических лиц.

    Отличие рыночной и кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которую определяет государство. Кадастровая стоимость имущества в Москве определяется раз в два года. Как показывает практика последних лет, ежегодно стоимость только увеличивается.

    Самостоятельно изменить кадастровую стоимость нельзя. В отличие от рыночной, которая устанавливается оценщиками. Инициировать оценку может любой гражданин (не обязательно собственник), но результатом оценки всегда будет рыночная стоимость.

    Где узнать кадастровую стоимость недвижимости

    Для того, чтобы узнать какая кадастровая стоимость  объекта в Москве, специалисты нашей компании рекомендуют обратиться к следующим источникам информации:

    1. Официальный сайт Росреестра;
    2. Публичная кадастровая карта РФ (онлайн ресурс).

    В обоих случаях нужно знать точный адрес расположения объекта. Также кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН.

    Как уменьшить кадастровую стоимость

    Кадастровая стоимость 2021 в идеале должна быть максимальна приближена к рыночной. Если рыночная стоимость намного меньше кадастровой, то этот факт можно оспорить.

    Иногда существенное различие в стоимости является следствием обычной ошибки. Но последствия такой ошибки выливаются в круглую сумму для налогоплательщика.

    Оспаривание кадастровой стоимости возможно двумя способами:

    1. Направление заявления в комиссию при Росреестре;
    2. Направление искового заявления в суд.

    Оспаривание происходит на основании заключения независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. Если кадастровая стоимость существенно превышает рыночную – это повод для того, чтобы инициировать процедуру.

    Наша компания проводит юридические консультации по вопросам снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это довольно длительная и сложная процедура.

    Наши юристы помогут подготовить пакет документов для оспаривания стоимости, проведут анализ дела и выберут наиболее удачный способ для отстаивания своих прав.

      Нажав на кнопку «Отправить сообщение», Вы автоматически принимаете Соглашение на обработку персональных данных.

      Вам поможет команда юристов, специализирующаяся именно на Вашей категории спора.
      Бесплатно проведем анализ судебной перспективы спора и подготовим эффективный план действий по защите ваших интересов!
      Высокая квалификация, положительный опыт и профессиональный подход
      16

      лет юридической практики

      1384

      рассмотренных дел

      95

      % дел завершились победой

      173

      постоянные клиенты