Юрист по договору аренды

Мы занимаемся комплексным сопровождением судебных споров, вытекающих из договоров аренды нежилых помещений. Обеспечим юридическую помощь в спорах и претензиях по договору аренды. Защита в арбитражном суде по делам с нарушением договора аренды в Москве


    Нажав на кнопку «Получить консультацию», Вы автоматически принимаете Соглашение на обработку персональных данных.

    Арендные спорыБизнесмены, предприниматели для организации коммерческой деятельности в большинстве случаев арендуют объекты нежилой недвижимости.

    В них оборудуются рабочие места, устанавливается специальное оборудование. Основным документом, подтверждающим законность сделки между арендодателем и арендатором, является договор аренды, составленный с соблюдением требований норм российского законодательства.

    Иногда возникают проблемы между сторонами, подписавшими договорные обязательства. Это может касаться размеров оплаты, сроков ее внесения или ненадлежащим исполнением обязанностей одной из сторон.

    Если не удается разрешить конфликтную ситуацию по обоюдному согласию, то арендные споры приходится решать в судебной инстанции.

    Дело рассматривается в судах общей юрисдикции, если истец и ответчик – физические лица. В Арбитражный суд обращаются стороны, являющиеся юридическими лицами.

    Споры по договору аренды объектов недвижимости могут быть довольно запутанными, с множеством правовых нюансов, поэтому самим арендаторам и владельцам недвижимости разобраться в тонкостях арендных споров проблематично.

    Помощь, действенную и квалифицированную, оказывают юристы по аренде. За их юридическими услугами бизнесу можно обратиться в нашу юридическую компанию. Адвокат-юрист по договорам аренды грамотно проведет анализ обстановки, изучит все обстоятельства дела, выработает тактику и стратегию поведения, в случае, начала разбирательства в суде.

    Но оптимальный цивилизованный подход – разрешение арендного спора в досудебном порядке, когда усилиями юриста удается найти компромисс, устаивающий обе стороны.

    Какие виды арендных споров приводят к необходимости обращения в судебные органы?

    Практика предпринимательской деятельности свидетельствует, что арендные споры относятся к категории достаточно распространенных конфликтных ситуаций. Для того чтобы разобраться в причинах возникновения споров между сторонами, подписавшими договор аренды, рассмотрим типичные примеры:

    1. Возникновения разногласий по взысканию долгов по оплате за аренду. Это наиболее часто встречающаяся в судебной практике ситуация, когда арендатор, или не вовремя производит оплату, или выполняет это не в полном объеме. Дело в то, что в этом случае задолженность накапливается, что влечет за собой введение штрафных санкций, начисления пеней. Юрист по договорам аренды быстро разберется в ситуации, постарается уладить дело таким образом, чтобы найти приемлемое решение, исключающее обращения в Арбитражный суд или судебный орган общей юрисдикции.
    2. Возникают недоразумения, связанные с возвращением в указанный в договоре срок имущества, взятого в аренду. В большей мере это касается аренды различного рода оборудования, автотранспортных средств, специальной строительной или иной техники. Арендовать машины, механизмы, агрегаты, оборудование выгодно, поскольку такой вариант обходится гораздо экономнее, чем приобретение в собственность. Особенно если это касается технических средств, нужных лишь на некоторое время. Но проблема в том, что несвоевременный возврат – это нарушение договорных обязательств, что является поводом для обращения в суд. Однако обращение к услугам юристов по разрешению арендных споров поможет не усугублять ситуацию, а мирно решить недоразумение.
    3. Объект недвижимости, находящийся в аренде необходимо обслуживать, проводить текущий или капитальный ремонт, если эти позиции прописаны в официальном договоре. Кроме того, объект может быть использован не по назначению. Например, снято помещение с целью создания салона красоты, а используется в качестве мастерской по ремонту бытовой электронной техники. Это совершенно разные направления коммерческой деятельности, с совершенно другим оборудованием, условиями труда. И если в договорных документах прописана области применения помещения, здания, то такое самоуправство – это причина обратиться в суд. Но можно найти компромиссное решение, при условии грамотного подхода со стороны приглашенного адвоката по аренде.
    4. Арендатор в оговоренное время не внес оплату, что является основание на начисления штрафных санкций, пеней, неустоек. Все аспекты (конкретная сумма, сроки), связанные с арендной платой, отмечены в договоре, и являются обязательными к исполнению. Поэтому при невозможности или нежеланию в срок платить, к арендатору могут быть применены меры, установленные нормативными актами гражданского права.
    5. Если меняется собственник арендованного помещения, объекта, вносятся коррективы в обязанности сторон, то возникают спорные моменты, которые в большинстве случаев решаются в досудебном порядке. Дело в том, что все изменения, коррективы, должны прописываться в соответствующих позициях договорных обязательств, подписанных обеими сторонами при посредничестве и юридическом сопровожденииадвоката по коммерческой или иной недвижимости. Тогда и поводов для обращения в суд нет.
    6. Нередки арендные споры, касающиеся изменений, в силу различных причин, договорных обязательств. Это может быть повышение платы или условий эксплуатации объекта. Как правило, такие ситуации, с помощью опытных юристов, разрешаются по обоюдному согласию и дело не доходит до рассмотрения в суде.
    7. Досрочное расторжение договора на аренду объекта недвижимости, движимого имущества так же служит причиной возникновения споров и недоразумений. Может сложиться ситуация, когда арендодатель решил расторгнуть договор и не известил заблаговременно об этом другую сторону, хотя это обязательное условие, оговоренное в документах. Индивидуальность каждой ситуации предполагает проведения тщательного правового анализа и принятия объективного решения по улаживанию конфликта в досудебном или судебном порядке. Помощь юриста по аренде коммерческой недвижимости может стать решающим фактором в поиске компромиссного решения.

    В нашу юридическую компанию поступает множество обращений от владельцев предприятий, коммерческих структур, организующих деятельность на арендованных площадях.

    Благодаря широкой правовой практике, доскональному знанию юридических основ гражданского кодекса наших специалистов, подавляющее большинство конфликтов решается мирно, с удовлетворением претензий всех сторон.

    Они берут на себя все действия по ведению переговоров, оценке ситуации и судебных перспектив. При этом основополагающим правилом является индивидуальность подхода с учетом всех особенностей, нюансов арендного спора. Тогда становится ясно, разрешается конфликт в досудебном порядке или стоит передать спор по аренде в судебный орган.

    Почему нужно обращаться за услугами в нашу юридическую компанию в Москве?

    К преимуществам нашей компании относится:

    • творческий подход адвокатов по аренде к анализу любой ситуации с тем, чтобы грамотно и объективно принять решение о перспективах конкретного дела;
    • оказание бесплатной консультативной помощи по всем техническим, организационным, финансовым аспектам разрешения споров по аренде коммерческой, некоммерческой недвижимости и движимого имущества;
    • бесплатное проведение аналитического исследования всех обстоятельств конфликтной ситуации для определения ее перспектив и наиболее вероятного вердикта при разборе арендного спора в Арбитражном суде и судебном органе общей практики;
    • обоснованно низкие цены, поскольку наши специалисты-правоведы обладают многолетним опытом работы по разрешению конфликтных ситуаций с арендой и широкой практикой юридического сопровождения арендных споров;
    • знание общей обстановки по аренде недвижимых объектов и особенностей рынка в Москве;
    • непосредственное участие в составлении договора аренды при соблюдении требований российского законодательства;
    • полная автоматизация и компьютеризация сбора, учета, хранения и анализа информации, что позволяет решать конфликтные ситуации в максимально короткий временной интервал.

    Обращайтесь в нашу компанию для получения квалифицированной юридической консультацией для благоприятного решения любого арендного спора на правовом поле действующего российского законодательства.

      Нажав на кнопку «Отправить сообщение», Вы автоматически принимаете Соглашение на обработку персональных данных.

      Вам поможет команда юристов, специализирующаяся именно на Вашей категории спора.
      Бесплатно проведем анализ судебной перспективы спора и подготовим эффективный план действий по защите ваших интересов!
      Высокая квалификация, положительный опыт и профессиональный подход
      16

      лет юридической практики

      1384

      рассмотренных дел

      95

      % дел завершились победой

      173

      постоянные клиенты